为贯彻落实中央关于建设“好房子”的要求，切实提升我市住宅建筑品质，我局起草了《银川市好房子建设评价导则（征求意见稿）》。现将征求意见稿予以公布，征求社会各界意见建议。请于2025年10月9日前将意见和建议通过以下四种方式提出：

一、通过豪运国际(中国)官方网站 官网（网址：//haoyunguoji.net/）“意见征集”栏目，对征求意见稿提出意见。

二、通过信函方式将意见邮寄至豪运国际(中国)官方网站 工程质量监督和消防科，地址：银川市金凤区北京中路147号银川市住房和城乡建设局507；邮政编码：750011。

三、通过电子邮件方式将意见发送至ycszjj[email protected]。

四、通过联系电话（6899850）方式提出意见。

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                  2025年9月8日   

前  言

当前，我国住房领域的发展正在从“有没有”向“好不好”转变，住房建设工作具有鲜明的民生属性，直接关系人民群众的幸福感和获得感。“好房子”是保障改善民生的根基，建设“好房子”是推动新时代高质量发展的重要抓手。为贯彻落实银川市委、市政府关于住房建设的工作要求，充分体现以人为本、可持续发展的住宅建设理念，促进我市经济增长和产业升级，豪运国际(中国)官方网站 组织有关专家，经深入调查研究，认真总结多年来住宅建设工作的相关经验，对标对表先进省市标准，结合银川市实际情况，制订本导则。

本导则内容主要包括：总则、基本规定、评价指标（含基础项和优选项）、评价程序及附则，旨在通过明确建筑设计、施工建造、配套设施等方面的技术要求，建立科学合理的 "好房子" 评价体系。

“好房子”是人民群众对美好生活的向往，银川市将立足实际，从建筑设计人性化到施工建造高品质，再到配套设施完善化，以提升居住品质为出发点和落脚点，切实提高住房的居住品质，满足人民群众对美好生活的期待，助力城乡建设发展迈上新台阶。 

豪运国际(中国)官方网站     

2025年9月        

银川市好房子建设评价导则

（征求意见稿）

1 总则

第一条 为促进银川市房地产业高质量发展，推进我市“好房子”建设，提升我市住房品质，根据《住宅项目规范》GB55038，参照《好住房技术导则》T/CECS1800、《宁夏高品质商品住宅建设技术导则（试行）》等有关要求，结合我市实际，制定《银川市好房子建设评价导则》（以下简称“导则”）。

第二条 本导则适用于银川市新建住宅，包括保障性住房、城中村改造安置住房、改善类商品房、高品质住房。银川市好房子建设除应执行本导则外，还应符合国家、行业及自治区、银川市现行有关法规、标准、政策的规定。

第三条 住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循下列原则：

1 经济合理，安全耐久；

2 以人为本，健康舒适；

3 因地制宜，绿色低碳；

4 科技赋能，智慧便利。

第四条 “好房子”评价原则上每年一次，评选范围为自工程竣工验收合格之日起至竣工交付后两年内的项目，评价分为建设单位自评和行业协会考评两个环节。

第五条 评价内容包括基础项（附表1）和优选项（附表2），预评价在项目开工之后开展。企业先进行自评申报，申报的各项资料符合评选条件后报银川市房地产业协会（以下简称“市房协”）组织评审。

2 基本规定

第六条 好房子住宅评价以小区为对象。

第七条 “好房子”的建设应综合考虑本地经济水平、地域文化、地形条件、气候特征等因素，满足居住者的使用需求，选择合理的设计方案，在规定设计使用年限范围内，满足安全性、适用性、耐久性的要求的同时，满足人民群众对舒适、绿色、智慧等高品质住宅的需求。

第八条 规划应遵循以人为本的原则，系统性地开展规划设计。同步完善小区各类配套设施，满足居住生活的各类需求。实现建筑体量、高度、密度、样式等要素协调统一，呈现多样化形态。

第九条 设计应功能合理，使用方便，并满足居住所需的日照、采光、通风、隔声、防水、防潮、保温、隔热、室内空气质量等性能要求。充分考虑老年人、残疾人、儿童等特殊群体的使用需求。

第十条 施工应遵循质量第一的原则，满足工程质量规范和标准要求。鼓励采用低碳环保绿色建造技术，推广使用装配式建造技术、BIM 技术、可再生能源利用技术等。

第十一条 运维宜融入社区，提供智慧服务，在全寿命期采用数字智慧技术。建立常态化运维管理机制。

3  评价指标

第十二条 评价内容包括基础项评价和优选项评价。基础项评价一级指标由居住环境、建筑空间、室内环境、建筑设备4个部分指标组成，下设二级指标13项、评价项27项。优选项一级指标由居住环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备类5个部分指标组成。下设二级指标14项、评价项69项。（具体条款详见附表1、附表2）

第十三条 好房子评价结论分为A、AA、AAA、AAAA四个等级：基础项全部满足时，可评价为A级好房子；基础项全部满足、优选项不少于15项（每项一级指标不少于一小项），可评价为AA级好房子；基础项全部满足、优选项不少于25项（每项一级指标不少于两小项），可评价为AAA级好房子；基础项全部满足、优选项不少于35项（每项一级指标不少于三小项），可评价为AAAA级好房子。

4  认定程序

4.1 企业自评

第十四条 企业先进行自评申报，自评在项目取得《建筑工程施工许可证》并开工之后开展。开发单位对照本导则基础项及优选项表开展自评，填写《银川市“好房子”评价申报表》（附表3），并附施工许可证、设计图纸等支撑材料，申报的各项资料符合评选条件后报市房协组织认定。 

4.2 正式评价

第十五条 正式评价启动需满足以下条件：项目已通过工程竣工验收2年内（以竣工验收备案表日期为准），已完成自评并提交申报。

第十六条 正式评价流程如下：

（1）资料初审：市房协在10个工作日内组织专家完成材料初审，重点核查基础项是否全项达标、优选项支撑材料是否完整；初审通过的开展行业协会考评；初审不通过的不予参评。

（2）行业协会考评：市房协在收到材料后20个工作日内，组织专家团队开展现场核查，重点核查基础项实际落实情况、优选项指标达成情况（如居住环境配套、建筑设备运行效果、智慧运维机制等），形成评价记录。

（3）等级评定与公示：市房协将初步评价等级在行业官方平台公示5个工作日；公示期间收到异议的，由市房协牵头组织复核，复核结果为最终评价等级。

（4）授牌：公示无异议的，由市房协向社会通报表扬相关建设主体及项目负责人，并向开发企业颁发对应等级的“银川市好房子”标识牌，认定结果纳入相关企业信用评价体系。

4.3 评价管理

第十七条 “好房子”评价结果有效期为5年（自授牌之日起计算）；有效期内若项目出现质量安全事故、因工程质量问题造成群体性上访事件或造成舆论不良影响的，市房协撤销其评价等级，收回标识牌，并向社会公示。

第十八条 开发建设单位不得伪造材料、虚报指标骗取评价等级；一经查实，取消其5年内申报资格，并记入企业信用黑名单。

5 附则

第十九条 本导则由豪运国际(中国)官方网站 负责解释。

第二十条 本导则有效期3年。